Wpis służebności w księdze wieczystej często budzi niepokój wśród właścicieli nieruchomości oraz osób planujących jej zakup. Czym jest służebność? Jakie skutki prawne niesie za sobą taki wpis? Ten artykuł pomoże Ci zrozumieć, czym są służebności, jakie mają rodzaje i jak je interpretować w treści księgi wieczystej.

Czym jest służebność?

Służebność to ograniczone prawo rzeczowe, które umożliwia jednej osobie korzystanie z cudzej nieruchomości w określonym zakresie. Przysługuje ono osobie fizycznej lub prawnej (np. firmie energetycznej), bądź właścicielowi innej nieruchomości. Służebność może być ustanowiona dobrowolnie (np. w drodze umowy) albo na mocy orzeczenia sądu.

Wpis o służebności znajduje się w księgi wieczystej

Rodzaje służebności

1. Służebność gruntowa

To najczęstszy rodzaj służebności. Ma na celu zwiększenie użyteczności jednej nieruchomości kosztem drugiej (obciążone). W praktyce służebność gruntowa najczęściej dotyczy dojazdu do nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej.

Przykład: Pan Marek kupił działkę rekreacyjną. Jedyny możliwy dojazd do niej prowadzi przez działkę sąsiada. W księdze wieczystej tej działki widnieje wpis: "Służebność przejazdu i przechodu na rzecz działki nr 121/3". Oznacza to, że pan Marek może legalnie korzystać z tego przejazdu.

2. Służebność osobista

To służebność ustanowiona na rzecz konkretnej osoby fizycznej, a nie innej nieruchomości. Wygasa najpóźniej z chwilą jej śmierci. Najczęściej dotyczy dożywotniego prawa do mieszkania w nieruchomości.

Przykład: Pani Zofia przepisała mieszkanie wnuczce, zastrzegając sobie prawo do życia w nim do końca życia. W księdze wieczystej pojawia się wpis: "Służebność osobista mieszkania na rzecz Zofii Kowalskiej". Taka służebność chroni panią Zofię nawet w razie sprzedaży mieszkania.

3. Służebność przesyłu

To szczególny rodzaj służebności, ustanawiany na rzecz przedsiębiorstw przesyłowych (np. dostawców prądu, gazu, wody, telekomunikacji). Umożliwia korzystanie z nieruchomości w zakresie eksploatacji, konserwacji i modernizacji sieci przesyłowej.

Przykład: Na działce pana Tomasza znajduje się słup energetyczny. W księdze wieczystej widnieje wpis: "Służebność przesyłu na rzecz Energa Operator S.A. w zakresie dostępu do linii nN". Oznacza to, że firma ma prawo wejścia na teren działki celem prac technicznych.

Jak sprawdzić wpis w księdze wieczystej?

Aby poznać zakres służebności, należy:

1. Zapoznać się z wpisem w kw

Możesz to zwrobić bezpłatnie wchodząc na stronę https://ekw.ms.gov.pl/

2. Sprawdzić podstawę wpisu

W księdze wieczystej znajduje się tzw. "podstawa wpisu" – np. numer aktu notarialnego lub orzeczenia sądu.

3. Skonsultować się z prawnikiem

Konsultacja jest szczególnie istotna jeśli chcesz skonsultować się co do wpisu w księdze wieczystej a także jeśli planujesz zakup nieruchomości z wpisaną służebnością.

Czy służebność można znieść?

Tak, ale tylko w określonych przypadkach:

• za zgodą stron (np. poprzez podpisanie aktu notarialnego o wygaśnięciu służebności),
• na drodze sądowej – jeśli służebność stała się bezzasadna (np. powstała inna droga dojazdowa),
• gdy nastąpi jej wygaśnięcie z mocy prawa (np. śmierć uprawnionego przy służebności osobistej).

Podsumowanie

Wpis o służebności w księdze wieczystej nie musi oznaczać problemu, ale zawsze warto rozumieć jego znaczenie. W zależności od rodzaju służebności i zakresu uprawnień może ona mieć realny wpływ na wartość i użytkowanie nieruchomości.

Jeśli masz wątpliwości co do wpisu w księdze wieczystej – skonsultuj się z prawnikiem. Analiza księgi wieczystej nieruchomości przed zakupem nieruchomości to podstawa i może uchronić Cię przed poważnymi konsekwencjami.

Skontaktuj się z kancelarią.