Wspólne ogrodzenie czy granica działki to nie tylko fizyczna bariera – to również prawna granica odpowiedzialności właścicieli sąsiednich nieruchomości. Kwestia utrzymania ogrodzenia czy znaków granicznych często staje się punktem zapalnym w relacjach sąsiedzkich. Kto ma je naprawić? Kto powinien pokryć koszty?

Kto odpowiada za utrzymanie ogrodzenia wspólnego?

Zgodnie z art. 154 § 1 Kodeksu cywilnego, ogrodzenie znajdujące się na granicy należy do właścicieli obu sąsiednich nieruchomości. A zatem: utrzymanie, konserwacja i ewentualne remonty urządzeń na granicy gruntów sąsiadujących są wspólnym obowiązkiem właścicieli.

Art. 154 kodeksu cywilnego [Korzystanie z urządzeń na granicy gruntów sąsiadujących; koszty utrzymania urządzeń na granicy gruntów sąsiadujących]

§ 1. Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.

§ 2. Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania.

W praktyce oznacza to konieczność porozumienia się co do naprawy, malowania, a także ewentualnej wymiany ogrodzenia. Jeżeli jedna strona nie wyraża zgody na prace lub odmawia partycypacji w kosztach, sprawę można skierować do sądu.

Przykład: Ogrodzenie zniszczone przez silny wiatr wymaga naprawy. Jeden z sąsiadów nie chce uczestniczyć w kosztach. W takim przypadku drugi właściciel może dochodzić zwrotu części kosztów na drodze sądowej, wykazując konieczność remontu i współwłasność ogrodzenia.

Art. 152 kodeksu cywilnego [Obowiązek współpracy przy rozgraniczaniu gruntów i utrzymaniu znaków granicznych]

Właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymywaniu stałych znaków granicznych; koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.

Kiedy potrzebna jest interwencja prawnika lub sądu?

Najczęściej w sytuacjach spornych:

• sąsiad odmawia współfinansowania naprawy ogrodzenia wspólnego;
• ogrodzenie zostało samowolnie przesunięte lub zbudowane na cudzym terenie;
• jeden z właścicieli usuwa znaki graniczne;
• istnieje spór co do faktycznego przebiegu granicy działek.

W takich przypadkach warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże ustalić stan prawny, przygotować wezwanie do współdziałania lub zainicjować postępowanie sądowe.

Skontaktuj się z Kancelarią.